Date de dernière mise à jour : 18 octobre 2024

Retrouvez sur cette page les dernières informations concernant la vie sociale de la SCPI et les mouvements de patrimoine.

EXERCICE 2024

Campagne d’évaluation du patrimoine immobilier et valeurs de parts à mi-année

Compte tenu des corrections toujours à l’oeuvre sur le marché immobilier, et sur préconisation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le patrimoine de la SCPI UNIDELTA a fait l’objet d’une réévaluation à mi-année.

Les SCPI concernées par cette recommandation sont les SCPI à capital variable ou à capital fixe en cours de période d’augmentation de capital.

Bien qu’aucune augmentation de capital ne soit en cours, la Société de Gestion a tout de même décidé de réaliser cet exercice pour la SCPI UNIDELTA.

À périmètre constant, la valeur vénale du patrimoine hors fiscalité (VEFA incluses) ressort au 30 juin 2024 à 359 907 100 € (contre 362 454 300 € au 31 décembre 2023) soit une baisse de -0,70 % par rapport à 2023.

Cette expertise, au 30 juin 2024, permet notamment de mettre à jour les valeurs de parts :

Ces réévaluations à mi-année et la mise à jour des valeurs de parts sont publiées au travers de la communication trimestrielle « L’Essentiel du trimestre ».

Candidatures - Conseil de Surveillance

Huit (8) postes de membres du Conseil de Surveillance sont à pourvoir lors de l’Assemblée Générale 2025, statuant sur les comptes de l’exercice 2024. Pour faire acte de candidature, conformément aux statuts, toute personne souhaitant se présenter doit détenir au minimum 1 part de la SCPI UNIDELTA.

Les associés souhaitant présenter leur candidature sont invités à remplir la lettre de candidature et la déclaration de non condamnation disponibles sur le site internet de la SA DELTAGER https://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html (ou sur simple demande) et à les envoyer avant le 21 février 2025 à l’adresse suivante :

SA DELTAGER — 1231 Avenue du Mondial 98 — CS 79506 — 34961 MONTPELLIER Cedex 02

Demande de dispense du prélèvement obligatoire

Fin de la campagne 2024 de demande de dispense du prélèvement forfaitaire non libératoire pour les revenus 2025.

Pour les associés percevant des acomptes sur dividendes, l’attestation sur l’honneur est à retourner avant le 30 novembre 2024, complété, daté et signé à :

SA DELTAGER - BP 30167 - 78415 AUBERGENVILLE CEDEX

Aucun document ne doit être joint à votre attestation sur l’honneur

Cette attestation est aussi accessible via notre site internet : https://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html.

Assemblée Générale

Nous vous remercions pour votre participation à l'Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI UNIDELTA, qui s'est déroulée le mardi 25 juin 2024 au Siège Social de la Caisse Régionale du Crédit Agricole du Languedoc.

L’Assemblée Générale de la SCPI UNIDELTA a pu valablement délibérer sur les résolutions à titre ordinaire.

L’ensemble des résolutions à caractère ordinaire a été adopté.

Pour en savoir, plus nous vous invitons à consulter ou télécharger le procès-verbal d'Assemblée Générale Ordinaire 2024 en vous rendant sur le lien suivant : https://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html.

L'Essentiel du trimestre (nouveauté)

Nous sommes ravis de vous présenter la nouvelle publication trimestrielle, "L'Essentiel du trimestre", de la SCPI UNIDELTA.

Elle regroupe toutes les informations et indicateurs clés du trimestre.

Pour en savoir plus nous vous invitons à la consulter ou la télécharger en vous rendant sur le lien suivant : https://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html.

EXERCICE 2023

20^ème Augmentation de capital (terminée)

Conformément aux pouvoirs qui lui sont conférés par l'article VII des statuts, la Société de Gestion a décidé d'augmenter le capital de la SCPI UNIDELTA et, après consultation de votre conseil de surveillance, a fixé comme suit les modalités de cette augmentation :

Modalités de souscription

• Période de souscription :
  
  • Date de l'ouverture de l'augmentation de capital : 01 août 2022 ;
  • Date de prorogation de l’augmentation de capital : 31 mars 2023 ;
  • Date de fermeture de l'augmentation de capital : 30 juin 2023 (date de fermeture initiale 31 mars 2023) ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1^er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €.

La note d'information qui a reçu le visa SCPI n°22-10 en date du 22 juillet 2022 est disponible gratuitement sur le site internet www.deltager.fr ou au siège de la Société : 1231, Avenue du Mondial 98 – CS 79506 - 34961 Montpellier Cedex 2. Elle peut également vous être communiquée, sur simple demande, gratuitement sur un support durable au sens de l’article 314-5 du RGAMF.

Au 30 juin 2023, votre SCPI a enregistré la souscription de la totalité des 18 182 nouvelles parts, soit la somme de 25 000 250 €, dont 13 872 866 € en capital, et 11 127 384 € en prime d’émission.

Assemblée Générale Ordinaire

Lors de la réunion de l’Assemblée Générale Ordinaire de la Société UNIDELTA qui s’est tenue le jeudi 22 juin 2023 à 10 heures, l’Assemblée a pu valablement délibérer sur les résolutions à titre ordinaire.

L’ensemble des résolutions à caractère ordinaire a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

Bulletin d'information semestriel (changement)

En 2019, le Règlement général de l’AMF a allégé les exigences en matière de communication réglementaire aux associés de SCPI.

Ainsi, la Société de Gestion a décidé de faire évoluer la périodicité du bulletin d’information votre SCPI, d’une fréquence trimestrielle à semestrielle, comme le prévoit cette réglementation.

À cette occasion, tout en gardant les informations essentielles, votre bulletin a été retravaillé et sa numérotation change, passant du n°131 – dernier bulletin d’information trimestriel – au n°2023-01 (n° exercice concerné-période analysée) sur ce bulletin d’information du 1er semestre.

En complément des bulletins d’information semestriels, nous continuerons à vous informer régulièrement avec des notes d’informations, regroupant les principaux faits marquants et indicateurs (notamment financiers), diffusées sur notre site internet (https://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html).

Ces mesures sont mises en place cet été avec le 1er bulletin semestriel d’information n°01-2023, transmis à compter du 20 juillet 2023.

Cessions 2023

Votre SCPI a cédé le 19 décembre 2023 les lots de copropriété du « 1118/1149 - Président 1 & 2 » acquis en 1994 et 1998 par la SCPI et correspondant à 1 093 m² utiles de bureaux.

Ces actifs ne répondaient plus à la stratégie d’investissement de votre SCPI et présentaient des risques locatifs.

Ils étaient vieillissants et nécessitaient d’un point de vue technique, des travaux.

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est à 89% et la durée ferme résiduelle moyenne de 1,6 ans.

La cession a été réalisée au prix de 3 625 000 € HD (soit 3 317 € HD/m²) faisant ressortir une plus-value comptable de 2 124 335 €.

EXERCICE 2022

20^ème Augmentation de capital (en cours)

Conformément aux pouvoirs qui lui sont conférés par l'article VII des statuts, la Société de Gestion a décidé d'augmenter le capital de la SCPI UNIDELTA et, après consultation de votre conseil de surveillance, a fixé comme suit les modalités de cette augmentation :

Modalités de souscription

• Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1^er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €.

La note d'information qui a reçu le visa SCPI n°22-10 en date du 22 juillet 2022 est disponible gratuitement sur le site internet www.deltager.fr ou au siège de la Société : 1231, Avenue du Mondial 98 – CS 79506 - 34961 Montpellier Cedex 2. Elle peut également vous être communiquée, sur simple demande, gratuitement sur un support durable au sens de l’article 314-5 du RGAMF.

Au 31 décembre 2022, 12 520 parts ont été souscrites soit 68,86 % du nombre total de parts à souscrire.

19^ème Augmentation de capital (terminée)

Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, votre SCPI a procédé à sa 19^ème augmentation de capital.

Modalités de souscription

Période de souscription : juillet 2021 au 17 décembre 2021, prorogé au 18 mars 2022.
Prix de souscription : 1 370 € TTC (dont 763 € de capital et 607 € de prime d’émission).
Minimum de souscription : 1 part.
Délai de jouissance des parts (marché primaire) : 5 mois soit le 1^er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Montant nominal de souscription : 16 709 700 €.
Nombre de parts à souscrire : 21 900 parts.
Montant des capitaux à collecter : 30 003 000 €.

Au 18 mars 2022, votre SCPI a enregistré la souscription de la totalité des 21 900 nouvelles parts, soit la somme de 30 003 000 €, dont 16 709 700 € en capital, et 13 293 300 € en prime d’émission.

Assemblée Générale Mixte

Lors de la réunion de l’Assemblée Générale Mixte de la Société UNIDELTA qui s’est tenue le mercredi 15 juin 2022 à 10 heures, l’Assemblée a pu valablement délibérer sur les résolutions à titre ordinaire.

L’ensemble de ces résolutions a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

À défaut de quorum, l’Assemblée Générale Extraordinaire a fait l’objet d’une seconde convocation en date du 29 juin 2022.

L’ensemble des résolutions à caractère extraordinaire a été adopté.

Acquisitions 2022

Le 2 décembre 2022, votre SCPI a acquis une Résidence Services Séniors (RSS) en VEFA dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2024.

Situé sur la commune de Manosque, l’actif développera 4 107 m² de surface de plancher locative. Deux bâtiments de 98 lots au total - 77 lots neufs et 21 lots réhabilités - seront reliés par une passerelle. Le bâtiment réhabilité disposera d’espaces communs ERP avec une salle commune d’environ 120 m² et des locaux administratifs, techniques et de stockage.

Un bail ferme d’une durée de 12 ans a été signé, pour un loyer annuel de 472 300 €.

Cette acquisition a été réalisée pour un montant de 11 271 357 € HT actes en mains, faisant ressortir un rendement brut à 4,30 %.

Cet actif a été acquis dans le cadre d’une Indivision (50/50) avec la Caisse Régionale Provence Côte d’Azur.

Le 12 juillet 2022, votre SCPI a acquis un immeuble en VEFA qui sera construit au sein du quartier Saint-Roch, zone prime du centre-ville de Montpellier, à proximité de la Comédie et à 400 mètres de la gare historique Saint-Roch et de son hub de transports en commun.

Cet immeuble développera une surface utile de 7 380 m² et bénéficiera d’une certification environnementale BREEAM de niveau Very Good et du label WiredScore.

La livraison de l’actif est prévue au 2^ème trimestre 2024 avec à ce jour une précommercialisation qui serait proche des 81 %, avec des preneurs de qualité et un bail en cours de négociation pour le complément.

Cette acquisition sera réalisée à 50/50 avec la foncière du Crédit Agricole du Languedoc.

Le prix de l’immeuble HT Acte en mains, pour la quote-part de votre SCPI UNIDELTA, est de 16 109 667 €, soit un rendement de 4,50 % pour un niveau de loyers de 724 936 €.

Après l’immeuble NEOS 1 en 2019, votre SCPI a acquis l’immeuble NEOS 2, le 05 janvier 2022.

Situé au sud de Montpellier, cet immeuble neuf, livré en 2021, développe 5 869 m² utiles de surface locative en R+6. Détenu en pleine propriété, il dispose d’une certification BREEAM Very Good et bénéficie de 160 places de parking. L’actif est loué à plus de 96 % pour des durées allant de 6 ans à 9 ans fermes et présente une garantie locative de 24 mois pour la partie vacante. L’opération a été réalisée dans le cadre d’un co-investissement à 50/50 avec la foncière du Crédit Agricole du Languedoc. Le loyer annuel potentiel HT HC ressort à 1 103 137 € (1 015 241 € locaux occupés et 87 896 € locaux vacants).

Le montant de l’acquisition est de 21,4 M€ HT Acte en mains (10,7 M€ pour la part UNIDELTA) et un revenu locatif global de plus de 1,1 M€ (551 569 € pour la part UNIDELTA), soit un taux de rendement à 5,15 %.

Cessions 2022

Votre SCPI UNIDELTA détenait, depuis 2003, l'actif « Antarès » - référencés 1180 - à Echirolles (38) pour une surface de 1 048 m².

Le 10 octobre 2022, il a été vendu pour un montant de 1 600 000 €. Ce dernier était vacant depuis le 30 juin 2022.

Votre SCPI UNIDELTA détenait, depuis 2005, 2 lots diffus dans la copropriété « Le Parc des Alizés » - référencés 305 - sur le pôle d’activités d’Aix-en- Provence pour une surface de 618 m².

Le 28 juillet 2022, un lot de 242 m² a été vendu pour un montant de 475 300 €. Ce dernier était vacant depuis le 21 mars 2022.

EXERCICE 2021

19^ème Augmentation de capital

Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, votre SCPI a procédé à sa 19^ème augmentation de capital.

Modalités de souscription

Période de souscription : juillet 2021 au 17 décembre 2021, prorogé au 18 mars 2022.
Prix de souscription : 1 370 € TTC (dont 763 € de capital et 607 € de prime d’émission).
Minimum de souscription : 1 part.
Délai de jouissance des parts (marché primaire) : 5 mois soit le 1^er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Montant nominal de souscription : 16 709 700 €.
Nombre de parts à souscrire : 21 900 parts.
Montant des capitaux à collecter : 30 003 000 €.

Au 31 décembre 2021, votre SCPI a enregistré la souscription de 19 107 nouvelles parts, soit la somme de 26 176 590 €, dont 14 578 641 € en capital, et 11 597 979 € en prime d’émission.

Assemblée Générale Ordinaire

Compte-tenu de la situation de crise sanitaire, des mesures de restrictions prises par les pouvoirs publics français et dans un objectif de lutte contre la propagation du virus, l’Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI UNIDELTA s'est tenue à huis-clos, hors la présence physique de ses associés ou des autres personnes ayant le droit d’y assister physiquement.

L’Assemblée Générale Ordinaire du 02 juin 2021 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint.

L’ensemble des résolutions a été adopté.

Vous pourrez trouver le Procès Verbal de cette Assemblée Générale Ordinaire, en accédant au lien suivant http://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html.

Traitement des successions

A compter du 4 janvier 2021, la Société de Gestion DELTAGER a décidé de confier le traitement des successions au service spécialisé de la Caisse Régionale de Crédit Agricole du Languedoc.

Cette opération, justifiée par une évolution organisationnelle interne, permet de transférer le traitement des successions à un service disposant de l’expertise et des moyens suffisants sur le sujet.

Les coordonnées du service en charge du traitement des successions sont disponibles en dernière page du présent bulletin et des informations complémentaires sur le site internet http://deltager.fr/la-scpi-unidelta/successions.html ou sur demande auprès de la Société de Gestion.

Acquisitions 2021

Le 19 juillet 2021, votre SCPI a acquis une construction en VEFA de 3 bâtiments à usage de bureaux sur la commune de Dardilly au nord-ouest de la Métropole Lyonnaise.

L’opération en VEFA a débuté en septembre 2021 avec une livraison prévue au 1^er semestre 2023. L’ensemble immobilier, sur 3 niveaux (R+1 à R+3), dispose d’une surface de plancher de 4 126 m² qui sera divisible en 2 à 4 cellules par niveau. Le rez-de-chaussée sera occupé par 91 places de stationnement.

L’actif est loué à 70 % à la société Burostation, sous la marque Bureaux&Co, avec un bail ferme de 10 ans. Les autres surfaces bénéficient d’une garantie locative de 12 mois.

Le loyer annuel attendu est de 673 175 €. Le prix de 12 567 426 € HT acte en mains (AEM) fait ressortir un taux de rendement de 5,36 %.

Le 09 juillet 2021, votre SCPI a acquis une construction en VEFA de locaux à usage d’activités avec bureaux d’accompagnement sur la commune de St-Bonnet-de-Mure à l’Est de la Métropole Lyonnaise.

L’ensemble comprend 6 cellules (2 blocs de 3) pour une surface de 11 304 m² et 124 places de stationnement. L’actif sera labellisé BREEAM GOOD. La livraison est prévue pour septembre 2022.

Pour cet actif, acquis en blanc, le loyer prévisionnel est de 1 082 880 € avec une garantie locative de 15 mois. Le prix d’acquisition est de 15 750 000 € HT acte en mains (AEM) faisant ressortir un rendement à 6,88 % AEM.

Le 25 mars dernier, votre SCPI a acquis un actif situé dans le coeur ancien de la ville de Grenoble : « Les 3 Dauphins » (référencé 330).

Cette acquisition est réalisée dans le cadre d’une Indivision (50/50) avec la Foncière du Crédit Agricole de Sud Rhône Alpes.

L’ensemble immobilier consiste en un immeuble mixte, de 16 823 m², comprenant : trois commerces en pied d’immeuble, trois lots de bureaux, 64 logements et un hôtel de 71 chambres, ainsi que 188 emplacements de stationnement. 

Le prix d’acquisition est de 18,25 M€ avec un loyer annuel de 1,25 M€ (pour la quote-part UNIDELTA). Le rendement brut s’établit à 7 %.

Le 29 mars dernier, votre SCPI a également acquis un actif situé dans la zone de Toulouse Aerospace : « Zephyr » (référencé 329). 

L’actif, en pleine propriété, développera 2 910 m² de surface utile en R+4, et bénéficiera de 89 parkings aériens.

L’actif, à construire, est actuellement vendu en blanc. Une garantie locative de 18 mois est accordée par le promoteur. Le loyer annuel prévisionnel est de 455 K€ HT HC. 

Le prix d’acquisition est de 7,1 M€ HT Acte en Mains. Le rendement brut s’établit à 6,40 %.

Cessions 2021

Le 11 février dernier, votre SCPI a cédé un local commercial situé à Cannes, sur la Croisette, en face du Palais des festivals. 

Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.

Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).

Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€.

Votre SCPI UNIDELTA détenait, depuis 2005, 4 lots diffus dans la copropriété « Le Parc des Alizés » - référencée 305 - sur le pôle d’activités d’Aix-en-Provence pour une surface de 994 m².

Le 23 décembre 2021, un premier lot de 120,50 m² a été cédé pour un montant de 262 000 €, faisant ressortir une plus-value brute de 35 247 €. Ce dernier était loué jusqu’au 31 mars 2022, avec une recherche de successeur depuis septembre 2019.

Le 30 décembre 2021, un second lot de 255 m² a été vendu pour un montant de 510 000 €, faisant ressortir une plus-value brute de 33 772 €. Ce derrnier était vacant depuis le 1er avril 2021. 

EXERCICE 2020

Augmentation de capital

Il n'y a aucune augmentation de capital de prévue pour l'année 2020.

Assemblée Générale Mixte 2020

Lors de la réunion de l’Assemblée Générale Mixte de la Société UNIDELTA qui s’est tenue le jeudi 10 Septembre 2020 à 10 heures, l’Assemblée a pu valablement délibérer sur les résolutions à titre ordinaire.

L’ensemble de ces résolutions a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

À défaut de quorum, l’Assemblée Générale Extraordinaire a fait l’objet d’une seconde convocation en date du 07 octobre 2020, à huis clos, compte tenu des conditions sanitaires.

L’ensemble des résolutions à caractère extraordinaire a été adopté.

Acquisitions 2020

Le 22 juillet 2020, votre SCPI a acquis un immeuble en VEFA sur la commune deValbonne (06560), au coeur de Sophia Antipolis

L’immeuble NATURAE développera 5 991 m² de surface locative, 237 emplacements de stationnement pour voitures et 72 places pour 2 roues.

Détenu en Indivision avec 1 Caisse Régionale et 2 Foncières de CréditAgricole (55% pour la quote part Unidelta), l’actif sera composé de 2 bâtiments en R+3.

Le chantier a démarré en juin 2020 avec la démolition des anciens bâtiments. La livraison est prévue au plus tard au T3 2022.

L’actif est vendu en blanc au taux de 6% avec une garantie locative de 12 mois sur le loyer prévisionnel de 1 396 240 € HT HC, soit 767 932 € HT HC pour la quote partUNIDELTA.

En cas de commercialisation des locaux dans un délai des 12 mois postérieurement à la livraison au loyer annoncé, un complément de prix sera versé au vendeur, basé sur un taux de rendement à 5,15%.

Pour un immeuble entièrement loué, le prix serait donc porté à 27 111 456 € HT et AEM, soit 14 911 301 € HT et AEM pour la quote part UNIDELTA.

Cessions 2020

Le 12 octobre 2020, votre SCPI a cédé les immeubles 122 - 138 - 141 dénommés respectivement Antélios 1, 2 et 3. Ces actifs, d’une surface globale de  1 899 m² et disposant de 30 places de parking, sont situés dans le Pôle d'Activité Les Milles à Aix en Provence (13).

Ces actifs ne correspondaient plus à la stratégie patrimoniale de la SCPI, ils présentaient un faible taux d’occupation (40 %). L’offre à 1 850 000 € était très bien placée dans le marché de la seconde main de bureaux à environ 1 000 €/m². Bien qu’en deçà de la valeur nette comptable (VNC), cette opération évite à la SCPI un programme de travaux qui concerne tant le bâti que les parties communes et privatives.

La vente a donc été réalisée pour un montant de 1 850 000 € - au dessus de la dernière valeur d’expertise (1 740 000 €) mais en dessous du prix d’acquisition (1 911 324 €) - générant une moins-value brute de 61 324 €.

L’immeuble 192 « Les Théorèmes », détenu par la SCPI UNIDELTA, a été cédé le 22 juin 2020.

Cet actif de 881 m² en R+1 et disposant de 18 emplacements de stationnement est situé dans le 13ème arrondissement de Marseille.

Les principales raisons de cette cession portent essentiellement sur la qualité de l’emplacement, les risques locatifs (départ certain du locataire
représentant 87% des loyers facturés) et les travaux de remise en état et de divisibilité nécessaires pour la relocation.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 305 000 € - au dessus de la valeur d’expertise (900 000 €) mais en dessous du prix d’acquisition
(1 532 838 €) - générant une moins-value brute de 227 838 €.

L’immeuble 129 « Le Lumière », détenu par la SCPI UNIDELTA en indivision 50/50 avec la SCPI EDISSIMMO a été cédé le 20 mars 2020.

Cet actif de 3 530 m² avec 82 emplacements de stationnement est situé à Bron au Sud-Est de Lyon. Les principales raisons de cette cession portent sur :

• l’ancienneté de l’immeuble (1995) ;
• le risque locatif : un seul locataire et immeuble très peu divisible ;
• la sortie probable du locataire à compter de juillet 2020.

La vente a été réalisée pour un montant de 2 605 000 €, générant une plus-value brute de 775 612 € (pour la quote-part de la SCPI UNIDELTA).

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EXERCICE 2019

18^ème Augmentation de capital

Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, votre SCPI a procédé à sa 18^ème augmentation de capital.

Modalités de souscription

Période de souscription : 1^er juillet au 13 décembre 2019.
Prix de souscription : 1 330 € TTC (dont 763 € de capital et 567 € de prime d’émission).
Minimum de souscription : 1 part.
Délai de jouissance des parts (marché primaire) : 5 mois soit le 1^er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Montant nominal de souscription : 13 199 900 €.
Nombre de parts à souscrire : 17 300 parts.
Montant des capitaux à collecter : 23 009 000 €.

Au 13 décembre 2019, votre SCPI a enregistré la souscription de la totalité des 17 300 nouvelles parts, soit la somme de 23 009 000 €, dont 13 199 900 € en capital, et 9 809 100 € en prime d’émission.

Assemblée Générale Ordinaire 2019

L’Assemblée Générale Ordinaire du 5 juin 2019 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint.

L’ensemble des résolutions a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

Acquisitions 2019

Acquisition le 20 décembre 2019, dans le cadre d’une indivision (50 % pour la SCPI UNIDELTA / 25 % pour la CRCAM Provence Côte d’Azur / 25 % pour la foncière de la CRCAM du Languedoc) d’un ensemble immobilier entièrement réhabilité.

L’actif, situé sur la commune de Valbonne (06560) au cœur de Sophia Antipolis, est composé de 3 immeubles sur 4 niveaux.

Pour la quote-part de la SCPI UNIDELTA, l’immeuble Nova Sophia développe 2 954,30 m² de surface locative et possède 120 emplacements de stationnement.

L’actif est loué à 100 % par 5 locataires dans le cadre de baux de type investisseur et le loyer actuel ressort à 514 382 € / an HT HC.

Prix d’acquisition hors taxe acte en mains : 9 123 000 €.

Vous trouverez, ci-dessous, le lien pour visualiser la restructuration des bâtiments de cet ensemble immobilier : https://youtu.be/HC7d_7lCO1k

Acquisition le 04/10/2019 d’un immeuble en VEFA dont la livraison est prévue au plus tard le 31/01/2021.

L’actif est situé à l’ouest de Toulouse, à proximité de l’aéroport de Toulouse - Blagnac et des sites de production d’Airbus.

L’actif, en pleine propriété, développera 1 876 m² de surface utile en R+2 avec 22 parkings semi-enterrés et 61 parkings extérieurs.

L’immeuble, sans locataire à ce jour, bénéficiera d’une garantie locative de 24 mois sur le loyer prévisionnel de 275 840 € HT HC à compter de sa livraison.

Prix d’acquisition hors taxe acte en mains : 4 244 000 €.

L'acquisition Néos a été réalisée le 10 septembre 2019 en indivision (50/50) avec la foncière du Crédit Agricole du Languedoc. Cet immeuble de 2 755 m² (quote-part SCPI UNIDELTA) de surface locative de bureaux en R+6, est situé à Montpellier dans le Parc Garosud desservi par le tramway L2 reliant le centre de Montpellier. Il se situe à proximité immédiate de l’autoroute A709.

Il dispose de 196 places de parking, dont 111 en sous-sol. Le bâtiment a été livré fin 2018 et bénéficie d’une certification BREEAM Very Good.

Il est loué à 93 % par 7 locataires, pour des durées allant de 6 à 9 ans fermes.

Le prix acte en mains est de 9 874 702 € pour la SCPI UNIDELTA avec des revenus immédiats de 468 835 € HT / an et un loyer potentiel de 513 486 € HT / an.

Cœur Bersol a été acquis le 3 juillet 2019 pour un montant HT acte en mains de 9 292 308 €.

Il s’agit du 2^nd investissement réalisé par votre SCPI dans la métropole bordelaise.

Localisé à Pessac, il développe une surface de 3 200 m² en R+4 et bénéficie de 106 places de parking, dont 68 en sous-sol.

Cet immeuble dispose d’une certification BREEAM Very Good.

Il est loué à 100 % par Bordeaux Métropole avec un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans et génère des revenus immédiats de 483 200 € HT / an.

Au sein d’un ensemble immobilier de 4 bâtiments d’environ 2 000 m² chacun, votre SCPI UNIDELTA a acquis, à Montbonnot Inovallée (Grenoble), un bâtiment de 1 990 m² avec 64 places de parking extérieures. Il s’agit d’un immeuble autonome avec 4 plateaux en R+1.

Un unique locataire REGUS a signé un Bail en l’Etat Futur d’Achèvement avec une durée ferme de 6 ans. Le Loyer est de 275 387€ HT/HC par an.

L’acte d’acquisition en VEFA a été signé le 6 mars 2019 pour 3 893 478€ HT acte en mains faisant ressortir un taux de rendement à 7,07%. En intégrant une partie des travaux du locataire (60 920€), prise en charge par la SCPI, le taux de rendement effectif ressort à 6,90%.

L'immeuble a été livré le 7 juin 2019.

EXERCICE 2018

17^ème Augmentation de capital

Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, votre SCPI a procédé à sa 17^ème augmentation de capital.

Modalités de souscription

Période de souscription : 09 juillet au 14 décembre 2018.
Prix de souscription : 1 330 € TTC (dont 763 € de capital et 567 € de prime d’émission).
Minimum de souscription : 1 part.
Délai de jouissance des parts (marché primaire) : 5 mois soit le 1^er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Montant nominal de souscription : 15 260 000 €.
Nombre de parts à souscrire : 20 000 parts.
Montant des capitaux à collecter : 26 600 000 €.

Au 14 décembre 2018, la SCPI a enregistré la souscription de 20 000 nouvelles parts, soit la somme de 26 600 000 €, dont 15 260 000 € en capital, et 11 340 000 € en prime d’émission.

Toutes les parts ont ainsi été souscrites.

Assemblée Générale Ordinaire 2018

L’Assemblée Générale Ordinaire du 20 juin 2018 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint. L’ensemble des résolutions a été adopté.

Acquisitions 2018

L’investissement le plus important réalisé par la SCPI (18,4M€), l’immeuble ANIS situé à NICE, a été livré à la SCPI en novembre 2018. Le taux de remplissage à la livraison est proche des 60%.

L’immeuble bénéficie d’une garantie locative du promoteur de 70% pendant 3 ans.

Au 3^ème trimestre, votre SCPI a réalisé sa 1^ère acquisition sur Bordeaux Mérignac : un ensemble immobilier de 6 bâtiments, situé au sein de la zone tertiaire de Mérignac dans le parc d’activités Kennedy, qui sera desservie en 2020 par le tramway reliant l’actif au centre de Bordeaux et à son aéroport.

Il développe une surface utile totale de 4 608 m² de bureaux et dispose de 179 places de parking extérieures.

Chaque bâtiment est autonome avec des plateaux rationnels et lourdement restructurés entre 2014 et 2016 et bénéficient d’une certification BBC Certivéa.

L’ensemble immobilier est loué à 100% auprès de 9 locataires offrant une bonne mutualisation du revenu locatif (636K€ HT annuel).

Le montant de cette acquisition est de 11,1M€ HT Acte en Mains, faisant ressortir un taux de rendement effectif de 5,70%.

Cessions 2018

Le 04 décembre 2018, cession de l'immeuble de 398 m² situé à Paris 15^ème référencé 103 - Cotentin.

La vente a été réalisée pour un montant de 2 730 000€ HT avec une plus-value brute de 155 753€.

Le 27 avril 2018, cession de l'immeuble de 763 m² situé à Montpellier référencé 108 - Le Sarrail.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 900 000€ HT avec une plus-value brute de 813 648€.

Le 13 avril 2018, cession de l'immeuble de 1 602 m² situé à Montpellier référencé 188 - Le Stratégie Concept.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 900 000€ HT avec une plus-value brute de 599 000€.

Le 08 et 17 janvier, cession des 2 plateaux vacants de 250 m² chacun situés à Montpellier dans l’immeuble référencé 195 - Le Stratégie Concept 2.

La vente a été réalisée pour un montant de 585 000€ HT avec une plus-value brute de 10 000€.

EXERCICE 2017

Augmentation de capital

Il n'y a aucune augmentation de capital de prévue pour l'année 2017.

Assemblée Générale Ordinaire 2017

L’Assemblée Générale Ordinaire du 22 mai 2017 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint.

L’ensemble des résolutions a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

Acquisitions 2017

Afin de poursuivre ses investissements et renforcer la diversification sectorielle, votre SCPI a acquis le 15 Décembre 2017 son 1^er actif hôtelier pour 4,3M€ avec une rentabilité attendue de 6%.

Situé à Montpellier dans le quartier Hôpitaux - Facultés, il sera exploité sous l’enseigne IBIS avec un bail d’une durée ferme de 12 ans.

La livraison est prévue en Juin 2019.

Le 22 février dernier, la SCPI UNIDELTA a acquis en indivision avec la Caisse Régionale du Crédit Agricole Provence Côte d'Azur, l'immeuble de bureaux " ANIS " situé au coeur de l'Ecovallée, secteur de Nice Méridia.

Nous vous invitons à découvrir ce magnifique immeuble dont la végétation animera les façades qui changeront d'aspect selon les saisons en cliquant sur le lien suivant : http://www.anis-meridia.com/#/.

Cessions 2017

Le 05 décembre 2017, cession de l’immeuble 1159 - GAROSUD, (surface 1 406 m², construit en 1999), situé à Montpellier.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 350 000€ HT avec une moins-value brute de 56 887€.

Le 07 juillet 2017, cession de l’immeuble 1166- PARC DES GLAISINS, (surface 1 506 m², construit en 2000), situé à Annecy-le-Vieux.

La vente a été réalisée pour un montant de 2 135 250€ HT avec une moins-value brute de 54 528€.

Le 28 avril 2017, cession de l’immeuble 1123 - PARC DU GOLF, (surface 1 490 m², construit en 1991), situé à Aix en Provence. L’immeuble présentait un taux d’occupation financier de 35%.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 625 000€ HT avec une plus-value brute de 24 285€.

Cession le 23/03/2017 de l’Immeuble 1170 - EUROPARC PORTE DES ALPES à SAINT PRIEST (Taux d’occupation 12,64 %).

Prix de cession : 1 149 000 € HT net vendeur.

EXERCICE 2016

Acquisitions 2016

Dans un nouvel immeuble situé au centre-ville de TOULOUSE, acquisition en copropriété, le 21 décembre 2016, de 2 plateaux d’une surface globale de 1 294m². Les 2 plateaux sont loués à 2 sociétés avec des baux d’une durée ferme de 6 ans.

Prix d'acquisition : 4 631 900 € Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement attendu de 6,12%.

Acquisition le 13 Juin 2016 d’un immeuble à usage mixte (bureaux et activité) à Grenoble – Espace Mangin – développant une surface de plancher de 1 638 m2 et disposant de 34 places de parking.

Prix d’acquisition : 2 180 000€ Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement théorique potentiel de 7,39%.

Acquisition en VEFA le 30 Juin 2016 d’un immeuble de bureaux à Montpellier St Aunes développant une surface de plancher de 2 579 m2, composé d’un rez-de-chaussée et d’un étage élevé sur un niveau de sous-sol.
Il dispose de 127 places de parking dont 58 couverts. La livraison est prévue pour fin décembre 2016. Immeuble loué en totalité à un seul locataire qui a signé un bail d’une durée ferme de 12 ans.

Prix d’acquisition : 5 802 750€ Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement de 6%.

Cessions 2016

Cession le 23/09/2016 de l’immeuble 1142 - Narbonne Bonne Source : acquis en 1997, 850 m² sur 2 niveaux, vacant depuis avril 2015.

Prix de cession : 858 000 € HT net vendeur.

Cession de l’Immeuble 1111, ZAC Esplannade Sud à Nîmes (Immeuble vacant), le 23/01/2016.

Prix de cession : 450 000 € HT net vendeur.