SCPI UNIDELTA

 Votre SCPI a pris livraison les 30 et 31 mai 2023, d’un nouvel actif de bureaux avec un classement ERP 5^ème catégorie, dénommé @Work sis à Dardilly (Rhône Alpes), d’une superficie de 4 124 m² réparti sur trois bâtiments R+3 avec 92 emplacements de parking.

Ces bâtiments sont labélisés BREAM VERY GOOD.

L’actif est commercialisé à 80 %. Les preneurs sont Bureaux & Co (co-worker) et GGL (promoteur).

Une garantie de revenus pour la SCPI existe sur les 20% de vacance locative pour une durée de 12 mois. L’acquisition a été réalisée avec un taux de rendement de 5,36 %.

 En 2019, le Règlement général de l’AMF a allégé les exigences en matière de communication réglementaire aux associés de SCPI.

Ainsi, la Société de Gestion a décidé de faire évoluer la périodicité du bulletin d’information votre SCPI, d’une fréquence trimestrielle à semestrielle, comme le prévoit cette réglementation.

À cette occasion, tout en gardant les informations essentielles, votre bulletin a été retravaillé et sa numérotation change, passant du n°131 – dernier bulletin d’information trimestriel – au n°2023-01 (n° exercice concerné-période analysée) sur ce bulletin d’information du 1er semestre.

En complément des bulletins d’information semestriels, nous continuerons à vous informer régulièrement avec des notes d’informations, regroupant les principaux faits marquants et indicateurs (notamment financiers), diffusées sur notre site internet (https://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html).

Ces mesures sont mises en place cet été avec le 1er bulletin semestriel d’information n°01-2023, transmis à compter du 20 juillet 2023.

Dans le contexte actuel de remontée des taux, les indicateurs du marché immobilier connaissent d’importantes évolutions pour lesquelles nous souhaitons vous apporter un éclairage et notamment des éventuels impacts sur votre SCPI.

Réglementairement, les Sociétés de Gestion sont tenues de procéder à une valorisation annuelle des actifs immobiliers de leurs SCPI sous gestion. Ceci leur permetant, entre autres, de déterminer la valeur de reconstitution (1) des parts de SCPI et leurs prix de souscription et/ou de retrait.

Compte tenu de l’évolution rapide des conditions de marché constatée ces dernières semaines, il nous a donc paru nécessaire de faire réévaluer la totalité du patrimoine à fin juin 2023 par l’expert immobilier de la SCPI UNIDELTA en prenant en compte les dernières informations disponibles sur l’état du marché.

Après analyse, les données, pour un produit financier qui s’apprécie sur le long terme, se veulent rassurantes. En effet, il est noté une baisse modérée de la valorisation du patrimoine de -4,25%. Par conséquent, la valeur de reconstitution par part s’établit à 1 319,95€ soit une baisse de -4,44%.

Cete nouvelle valeur de reconstitution est en cohérence avec le prix d’exécution des derniers marchés secondaires (2) et en légère baisse (-4,17%) par rapport au prix de souscription de la dernière augmentation de capital qui s’est déroulée du 1er août 2022 au 30 juin 2023.

À ce jour, les échanges de parts sur le marché secondaire restent à un niveau non significatif (inférieur à 1% des parts en circulation).

De plus, les revenus locatifs des immeubles détenus ne sont à ce jour pas affectés par ces ajustements de valeur et sont entre autres soutenus par l’indexation des loyers. Ces derniers sont réglés par les locataires avec un taux d’impayés qui reste à un niveau très faible.

Enfin, la Société de gestion a mené ces dernières années pour votre SCPI à capital fermé une stratégie adaptée en matière de collecte, d’investissements en régions, de diversification du patrimoine et d’endetement limité.

Ainsi et en considération de l’ensemble de ces éléments, les prévisions de distribution de dividendes 2023 restent à ce jour inchangées avec un taux de distribution prévisionnel compris entre 4,80% et 5% pour les souscriptions réalisées en 2023.

Cette communication est téléchargeable sur le site internet à l'adresse suivante : https://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html.

Toute l’équipe de la Société de Gestion DELTAGER reste totalement mobilisée dans ce contexte particulier afin de préserver les intérêts de votre SCPI, et reste à votre disposition pour tout complément d’information.

Johan SACY
Directeur Général Délégué