Marché secondaire
L'achat et la cession de parts dans la SCPI Unidelta se font essentiellement dans le cadre du marché secondaire. La Société de Gestion garantit la sécurité des échanges sur le marché secondaire mais ne garantit pas la revente des parts.
Le marché secondaire, lieu d'acquisition et de cession de parts
La SCPI Unidelta est une SCPI dont le capital est fermé. En dehors des périodes d'augmentation de capital (marché primaire) ou du marché de gré à gré et au regard de la réglementation, l'achat et la vente de parts se font dans le cadre du marché secondaire.
Celui-ci est géré exclusivement par Deltager, et résulte de la tenue d'un registre sur lequel sont enregistrés les ordres de vente et d'achat par ordre chronologique d'arrivée.
Des confrontations mensuelles entre ordres de vente et ordres d'achat
Les modalités du marché secondaire de la SCPI Unidelta sont les suivantes :
- Le marché secondaire est mensuel, il se tient le dernier jour ouvré du mois à 12h00 ;
- Le prix d’exécution n’est pas fixé par la Société de Gestion mais par confrontation des ordres d’achat et de vente inscrits sur le carnet des ordres. Les acquéreurs et les vendeurs, qui en fonction du volume de parts et des prix proposés, font le marché ;
- Les ordres sont exécutés dès établissement du prix d'exécution et à ce seul prix. Les ordres sont servis dans la limite du nombre de parts échangeables. Sont exécutés en priorité :
- Les ordres d'achat inscrits au prix le plus élevé ;
- Les ordres de vente inscrits au prix le plus faible.
- A limite de prix égal, les ordres sont exécutés par ordre chronologique d'inscription sur le registre.
Une entrée en jouissance immédiate
Les parts acquises portent jouissance à compter du 1er jour du mois au cours duquel l’acquisition a eu lieu.
Etat du marché secondaire (12 derniers mois)
| Date de confrontation | Nombre de parts échangées | Prix d’exécution (*) | Prix payé par l’acheteur (**) |
|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 576 | 1 000 € | 1 102,00 € |
| 30/04/2024 | 428 | 1 000 € | 1 102,00 € |
| 31/05/2024 | 221 | 990 € | 1 090,98 € |
| 28/06/2024 | 386 | 980 € | 1 079,96 € |
| 31/07/2024 | 548 | 980 € | 1 079,96 € |
| 30/08/2024 | 260 | 980 € | 1 079,96 € |
| 30/09/2024 | 261 | 980 € | 1 079,96 € |
| 31/10/2024 | 177 | 940 € | 1 035,88 € |
| 29/11/2024 | 470 | 970 € | 1 068,84 € |
| 31/12/2024 | 275 | 950 € | 1 046,90 € |
| 31/01/2025 | 709 | 950 € | 1 046,90 € |
| 28/02/2025 | 535 | 950 € | 1 046,90 € |
| 31/03/2025 | - | - | - |
| 30/04/2025 | - | - | - |
| 30/05/2025 | - | - | - |
(*) Prix revenant au cédant (hors fiscalité éventuelle)
(**) Prix payé par l'acquéreur correspondant au prix d'exécution majoré de 10,2% de frais (5% de droits d’enregistrement + 5,20 % TTC de commission de cession)