Accompagnement personnalisé
Deltager accompagne ses mandants, parmi lesquels figurent les Foncières du groupe Crédit Agricole et la Banque des Territoires, dans la gestion de leurs immeubles ou ensembles immobiliers de toute nature et typologie. Dans ce cadre, Deltager est aussi en mesure d’assurer la gestion d’un véhicule d’investissement au travers d’une assistance administrative, comptable, fiscale, financière et sociale tout en assurant la présidence.
Engagement environnemental
Deltager s’inscrit par ailleurs dans son époque. Raison pour laquelle elle déploie, en responsabilité, tant sur les actifs qu’au travers de ses relations contractuelles avec les tiers, des actions concrètes pour répondre aux exigences environnementales actuelles.
Expertise en investissement, désinvestissement et gestion d’actif
Ayant pour activité principale et historique la gestion de portefeuille immobilier pour le compte de tiers, Deltager met naturellement son expertise à profit du développement d’activités de gestion administrative, technique et financière, assurant ainsi le pilotage et la gestion stratégique d’investissement, de désinvestissement et de valorisation des actifs qui lui sont confiés.
Nos prestations
Deltager intervient dans la gestion immobilière pour le compte de tiers et propose d’accompagner ses mandants sur ses 5 domaines d’expertise.
Étude d’investissement Immobilier
Recherche d’opportunités d’investissement sur le plan national, régional et local avec analyse stratégique et financière des projets d’investissement. Étude et coordination des audits juridiques, techniques et environnementaux préalables à la présentation des dossiers aux comités d’engagement.
Suivi de la gestion administrative, technique et financière des actifs
Ce domaine d’expertise très complet intervient à chaque étape de la vie des actifs immobiliers : établissement des états des lieux, gestion locative directe (facturation, encaissement, établissement des budgets de charges, redditions annuelles des comptes, etc.), mais aussi engagement et suivi des dossiers en phases précontentieuses et contentieuses.
Deltager a par ailleurs la capacité de garantir à ses mandants une tranquillité absolue. Elle assure en effet en leur nom la relation avec les locataires, les fournisseurs, et les tiers, s’assurant par exemple, dans le cadre de la gestion et du suivi des travaux (*), de la bonne exécution et du suivi des garanties offertes par les contrats d’assurances en cas de sinistres (multirisques immeubles, Dommage Ouvrage, etc.).
L’expertise de Deltager s’exprime enfin à travers la gestion technique des immeubles, qui comprend la mise en place et le suivi de critères environnementaux, la notation ESG des actifs immobiliers, la négociation des contrats d’entretien, l’analyse, le contrôle et le suivi des contrôles réglementaires. Tout cela, avec une traçabilité totale grâce à un reporting trimestriel comptable et de gestion remis à chaque mandant.
(*) Établissement des plans pluriannuels de travaux (PPAT), pilotage et suivi des travaux de la simple remise en état à la restructuration, suivi des garanties de parfait achèvement (GPA), suivi des levées de réserve, pilotage de projets, suivi des expertises et audits, étude, validation et suivi des travaux des locataires.
Pilotage et gestion stratégique de valorisation des actifs
Ce domaine d’expertise permet à Deltager d’étudier la situation juridique des immeubles, notamment sur le sujet essentiel de leur conformité. La modélisation des flux financiers (travaux de gros entretien, travaux de remise/maintien en état, plans pluriannuels de travaux, revenus locatifs) permet, elle, d’aborder des items clés comme l’augmentation et la sécurisation des revenus (ou encore la définition de stratégies travaux) puis, le positionnement/arbitrage des actifs sur les marchés, suivis avec la plus grande attention.
D’autres missions sont aussi assurées, comme la commercialisation des surfaces vacantes (étude des candidatures, analyse financière des prospects, diligences pour la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme, négociation des conditions contractuelles, rédaction des actes, etc.), le renouvellement des baux, l’enregistrement des congés signifiés, le pilotage et suivi des engagements ESG/ISR, décret tertiaire, comités verts, le suivi des expertises immobilières, la gestion de la data room et l’analyse des actes juridiques.