Date de dernière mise à jour : 19 juillet 2021.

 

Retrouvez sur cette page les dernières informations concernant la vie sociale de la SCPI et les mouvements de patrimoine.

 

EXERCICE 2021


 

Augmentation de capital

 

Conformément aux pouvoirs qui lui sont conférés par l'article VII des statuts, la Société de Gestion a décidé d'augmenter le capital de la SCPI UNIDELTA et, après consultation de votre Conseil de Surveillance, a fixé comme suit les modalités de cette augmentation :

  • Période d’ouverture du capital : du 05 juillet 2021 au 17 décembre 2021 ;
  • Montant nominal maximum de l’augmentation de capital : 16 709 700 € ;
  • Nombre de parts à souscrire : 21 900 ;
  • Montant des capitaux à collecter : 30 003 000 € ;
  • Montant minimum de part à souscrire : une part.

La note d'information qui a reçu le visa de l'AMF SCPI n° 21-10 en date du 25 juin 2021 est disponible gratuitement au lien suivant http://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html ou au siège de la Société : 1231, Avenue du Mondial 98 – CS 79506 - 34961 Montpellier Cedex 2. Elle peut également vous être communiquée, sur simple demande, gratuitement sur un support durable au sens de l’article 314-5 du RGAMF.

 

Demande de dispense du prélèvement obligatoire

 

La campagne 2021 de demande de dispense des prélèvements forfaitaires non libératoires pour les revenus 2022 a été ouverte. Vous trouverez l’attestation sur l’honneur jointe au présent courrier des associés. Ce document est à retourner avant le 30 novembre 2021, complété, daté et signé à :

SA DELTAGER - BP 30167 - 78415 AUBERGENVILLE CEDEX.

Aucun document ne doit être joint à votre Attestation sur l’honneur.

Ce formulaire est aussi accessible au lien suivant : http://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html.

 

Assemblée Générale Ordinaire

 

Compte-tenu de la situation de crise sanitaire, des mesures de restrictions prises par les pouvoirs publics français et dans un objectif de lutte contre la propagation du virus, l’Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI UNIDELTA s'est tenue à huis-clos, hors la présence physique de ses associés ou des autres personnes ayant le droit d’y assister physiquement.

L’Assemblée Générale Ordinaire du 02 juin 2021 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint.

L’ensemble des résolutions a été adopté.

Vous pourrez trouver le Procès Verbal de cette Assemblée Générale Ordinaire, en accédant au lien suivant http://deltager.fr/actualites-et-publications/documents-unidelta.html.

 

Traitement des successions

 

A compter du 4 janvier 2021, la Société de Gestion DELTAGER a décidé de confier le traitement des successions au service spécialisé de la Caisse Régionale de Crédit Agricole du Languedoc.

Cette opération, justifiée par une évolution organisationnelle interne, permet de transférer le traitement des successions à un service disposant de l’expertise et des moyens suffisants sur le sujet.

Les coordonnées du service en charge du traitement des successions sont disponibles en dernière page du présent bulletin et des informations complémentaires sur le site internet http://deltager.fr/la-scpi-unidelta/successions.html ou sur demande auprès de la Société de Gestion.

 

Acquisitions 2021

 

Le 25 mars dernier, votre SCPI a acquis un actif situé dans le coeur ancien de la ville de Grenoble : « Les 3 Dauphins » (référencé 330).

Cette acquisition est réalisée dans le cadre d’une Indivision (50/50) avec la Foncière du Crédit Agricole de Sud Rhône Alpes.

L’ensemble immobilier consiste en un immeuble mixte, de 16 823 m², comprenant : trois commerces en pied d’immeuble, trois lots de bureaux, 64 logements et un hôtel de 71 chambres, ainsi que 188 emplacements de stationnement. 

Le prix d’acquisition est de 18,25 M€ avec un loyer annuel de 1,25 M€ (pour la quote-part UNIDELTA). Le rendement brut s’établit à 7 %.

 

les 3 dauphins 0

 

Le 29 mars dernier, votre SCPI a également acquis un actif situé dans la zone de Toulouse Aerospace : « Zephyr » (référencé 329). 

L’actif, en pleine propriété, développera 2 910 m² de surface utile en R+4, et bénéficiera de 89 parkings aériens.

L’actif, à construire, est actuellement vendu en blanc. Une garantie locative de 18 mois est accordée par le promoteur. Le loyer annuel prévisionnel est de 455 K€ HT HC. 

Le prix d’acquisition est de 7,1 M€ HT Acte en Mains. Le rendement brut s’établit à 6,40 %.

 

142928

 

Cessions 2021

 

Le 11 février dernier, votre SCPI a cédé un local commercial situé à Cannes, sur la Croisette, en face du Palais des festivals. 

Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.

Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).

Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€.

 

EXERCICE 2020


 

Augmentation de capital

 

Il n'y a aucune augmentation de capital de prévue pour l'année 2020.

 

Assemblée Générale Mixte 2020

 

Lors de la réunion de l’Assemblée Générale Mixte de la Société UNIDELTA qui s’est tenue le jeudi 10 Septembre 2020 à 10 heures, l’Assemblée a pu valablement délibérer sur les résolutions à titre ordinaire.

L’ensemble de ces résolutions a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

 

   Monsieur BEL Claude    Monsieur DEJEAN René
   Monsieur BERNON Jean-Paul    Monsieur KARSENTY Hélène
   Monsieur CHABROL Freddy    Monsieur MARC Jean-Pierre
   Monsieur CREGUT Claude    Monsieur PANNOUX Philippe
   Monsieur DEFONTENAY Pierre    Madame SALOMONE René
   Monsieur DEGERT Gabriel    Monsieur SOLE Francis.

 

À défaut de quorum, l’Assemblée Générale Extraordinaire a fait l’objet d’une seconde convocation en date du 07 octobre 2020, à huis clos, compte tenu des conditions sanitaires.

L’ensemble des résolutions à caractère extraordinaire a été adopté.

 

Acquisitions 2020

 

Le 22 juillet 2020, votre SCPI a acquis un immeuble en VEFA sur la commune deValbonne (06560), au coeur de Sophia Antipolis

L’immeuble NATURAE développera 5 991 m² de surface locative, 237 emplacements de stationnement pour voitures et 72 places pour 2 roues.

Détenu en Indivision avec 1 Caisse Régionale et 2 Foncières de CréditAgricole (55% pour la quote part Unidelta), l’actif sera composé de 2 bâtiments en R+3.

Le chantier a démarré en juin 2020 avec la démolition des anciens bâtiments. La livraison est prévue au plus tard au T3 2022.

L’actif est vendu en blanc au taux de 6% avec une garantie locative de 12 mois sur le loyer prévisionnel de 1 396 240 € HT HC, soit 767 932 € HT HC pour la quote partUNIDELTA.

En cas de commercialisation des locaux dans un délai des 12 mois postérieurement à la livraison au loyer annoncé, un complément de prix sera versé au vendeur, basé sur un taux de rendement à 5,15%.

Pour un immeuble entièrement loué, le prix serait donc porté à 27 111 456 € HT et AEM, soit 14 911 301 € HT et AEM pour la quote part UNIDELTA.

 Pers Axono V2 

Cessions 2020

 

Le 12 octobre 2020, votre SCPI a cédé les immeubles 122 - 138 - 141 dénommés respectivement Antélios 1, 2 et 3. Ces actifs, d’une surface globale de  1 899 m² et disposant de 30 places de parking, sont situés dans le Pôle d'Activité Les Milles à Aix en Provence (13).

Ces actifs ne correspondaient plus à la stratégie patrimoniale de la SCPI, ils présentaient un faible taux d’occupation (40 %). L’offre à 1 850 000 € était très bien placée dans le marché de la seconde main de bureaux à environ 1 000 €/m². Bien qu’en deçà de la valeur nette comptable (VNC), cette opération évite à la SCPI un programme de travaux qui concerne tant le bâti que les parties communes et privatives.

La vente a donc été réalisée pour un montant de 1 850 000 € - au dessus de la dernière valeur d’expertise (1 740 000 €) mais en dessous du prix d’acquisition (1 911 324 €) - générant une moins-value brute de 61 324 €.

 

L’immeuble 192 « Les Théorèmes », détenu par la SCPI UNIDELTA, a été cédé le 22 juin 2020.

Cet actif de 881 m² en R+1 et disposant de 18 emplacements de stationnement est situé dans le 13ème arrondissement de Marseille.

Les principales raisons de cette cession portent essentiellement sur la qualité de l’emplacement, les risques locatifs (départ certain du locataire
représentant 87% des loyers facturés) et les travaux de remise en état et de divisibilité nécessaires pour la relocation.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 305 000 € - au dessus de la valeur d’expertise (900 000 €) mais en dessous du prix d’acquisition
(1 532 838 €) - générant une moins-value brute de 227 838 €.

 

L’immeuble 129 « Le Lumière », détenu par la SCPI UNIDELTA en indivision 50/50 avec la SCPI EDISSIMMO a été cédé le 20 mars 2020.

Cet actif de 3 530 m² avec 82 emplacements de stationnement est situé à Bron au Sud-Est de Lyon. Les principales raisons de cette cession portent sur :

  • l’ancienneté de l’immeuble (1995) ;
  • le risque locatif : un seul locataire et immeuble très peu divisible ;
  • la sortie probable du locataire à compter de juillet 2020.

La vente a été réalisée pour un montant de 2 605 000 €, générant une plus-value brute de 775 612 € (pour la quote-part de la SCPI UNIDELTA).

EXERCICE 2019


 

18ème Augmentation de capital

 

Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, votre SCPI a procédé à sa 18ème augmentation de capital.

 

Modalités de souscription


Période de souscription : 1er juillet au 13 décembre 2019.
Prix de souscription : 1 330 € TTC (dont 763 € de capital et 567 € de prime d’émission).
Minimum de souscription : 1 part.
Délai de jouissance des parts (marché primaire) : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Montant nominal de souscription : 13 199 900 €.
Nombre de parts à souscrire : 17 300 parts.
Montant des capitaux à collecter : 23 009 000 €.

 

Au 13 décembre 2019, votre SCPI a enregistré la souscription de la totalité des 17 300 nouvelles parts, soit la somme de 23 009 000 €, dont 13 199 900 € en capital, et 9 809 100 € en prime d’émission.

 

Assemblée Générale Ordinaire 2019

 

L’Assemblée Générale Ordinaire du 5 juin 2019 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint.

L’ensemble des résolutions a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

 

   Monsieur BEL Claude    Monsieur DEJEAN René
   Monsieur BERNON Jean-Paul    Monsieur KARSENTY Hélène
   Monsieur CHABROL Freddy    Monsieur MARC Jean-Pierre
   Monsieur CREGUT Claude    Monsieur PANNOUX Philippe
   Monsieur DEFONTENAY Pierre    Madame SALOMONE René
   Monsieur DEGERT Gabriel    Monsieur SOLE Francis.

Acquisitions 2019

 

Acquisition le 20 décembre 2019, dans le cadre d’une indivision (50 % pour la SCPI UNIDELTA / 25 % pour la CRCAM Provence Côte d’Azur / 25 % pour la foncière de la CRCAM du Languedoc) d’un ensemble immobilier entièrement réhabilité.

L’actif, situé sur la commune de Valbonne (06560) au cœur de Sophia Antipolis, est composé de 3 immeubles sur 4 niveaux.

Pour la quote-part de la SCPI UNIDELTA, l’immeuble Nova Sophia développe 2 954,30 m² de surface locative et possède 120 emplacements de stationnement.

L’actif est loué à 100 % par 5 locataires dans le cadre de baux de type investisseur et le loyer actuel ressort à 514 382 € / an HT HC.

Prix d’acquisition hors taxe acte en mains : 9 123 000 €.

Vous trouverez, ci-dessous, le lien pour visualiser la restructuration des bâtiments de cet ensemble immobilier : https://youtu.be/HC7d_7lCO1k

 NEOS 1

 

Acquisition le 04/10/2019 d’un immeuble en VEFA dont la livraison est prévue au plus tard le 31/01/2021.

L’actif est situé à l’ouest de Toulouse, à proximité de l’aéroport de Toulouse - Blagnac et des sites de production d’Airbus.

L’actif, en pleine propriété, développera 1 876 m² de surface utile en R+2 avec 22 parkings semi-enterrés et 61 parkings extérieurs.

L’immeuble, sans locataire à ce jour, bénéficiera d’une garantie locative de 24 mois sur le loyer prévisionnel de 275 840 € HT HC à compter de sa livraison.

Prix d’acquisition hors taxe acte en mains : 4 244 000 €.

 NEOS 1

 

L'acquisition Néos a été réalisée le 10 septembre 2019 en indivision (50/50) avec la foncière du Crédit Agricole du Languedoc. Cet immeuble de 2 755 m² (quote-part SCPI UNIDELTA) de surface locative de bureaux en R+6, est situé à Montpellier dans le Parc Garosud desservi par le tramway L2 reliant le centre de Montpellier. Il se situe à proximité immédiate de l’autoroute A709.

Il dispose de 196 places de parking, dont 111 en sous-sol. Le bâtiment a été livré fin 2018 et bénéficie d’une certification BREEAM Very Good.

Il est loué à 93 % par 7 locataires, pour des durées allant de 6 à 9 ans fermes.

Le prix acte en mains est de 9 874 702 € pour la SCPI UNIDELTA avec des revenus immédiats de 468 835 € HT / an et un loyer potentiel de 513 486 € HT / an.

 NEOS 1

 

Cœur Bersol a été acquis le 3 juillet 2019 pour un montant HT acte en mains de 9 292 308 €.

Il s’agit du 2nd investissement réalisé par votre SCPI dans la métropole bordelaise.

Localisé à Pessac, il développe une surface de 3 200 m² en R+4 et bénéficie de 106 places de parking, dont 68 en sous-sol.

Cet immeuble dispose d’une certification BREEAM Very Good.

Il est loué à 100 % par Bordeaux Métropole avec un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans et génère des revenus immédiats de 483 200 € HT / an.

 coeur de bersol 16

 

Au sein d’un ensemble immobilier de 4 bâtiments d’environ 2 000 m² chacun, votre SCPI UNIDELTA a acquis, à Montbonnot Inovallée (Grenoble), un bâtiment de 1 990 m² avec 64 places de parking extérieures. Il s’agit d’un immeuble autonome avec 4 plateaux en R+1.

Un unique locataire REGUS a signé un Bail en l’Etat Futur d’Achèvement avec une durée ferme de 6 ans. Le Loyer est de 275 387€ HT/HC par an.

L’acte d’acquisition en VEFA a été signé le 6 mars 2019 pour 3 893 478€ HT acte en mains faisant ressortir un taux de rendement à 7,07%. En intégrant une partie des travaux du locataire (60 920€), prise en charge par la SCPI, le taux de rendement effectif ressort à 6,90%.

L'immeuble a été livré le 7 juin 2019.

 1903 010 FSCPromotion Campus Pr Mayen

 

EXERCICE 2018


 

17ème Augmentation de capital

 

Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, votre SCPI a procédé à sa 17ème augmentation de capital.

 

Modalités de souscription


Période de souscription : 09 juillet au 14 décembre 2018.
Prix de souscription : 1 330 € TTC (dont 763 € de capital et 567 € de prime d’émission).
Minimum de souscription : 1 part.
Délai de jouissance des parts (marché primaire) : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Montant nominal de souscription : 15 260 000 €.
Nombre de parts à souscrire : 20 000 parts.
Montant des capitaux à collecter : 26 600 000 €.

 

Au 14 décembre 2018, la SCPI a enregistré la souscription de 20 000 nouvelles parts, soit la somme de 26 600 000 €, dont 15 260 000 € en capital, et 11 340 000 € en prime d’émission.


Toutes les parts ont ainsi été souscrites.

 

Assemblée Générale Ordinaire 2018

 

L’Assemblée Générale Ordinaire du 20 juin 2018 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint. L’ensemble des résolutions a été adopté.

 

Acquisitions 2018

 

L’investissement le plus important réalisé par la SCPI (18,4M€), l’immeuble ANIS situé à NICE, a été livré à la SCPI en novembre 2018. Le taux de remplissage à la livraison est proche des 60%.

L’immeuble bénéficie d’une garantie locative du promoteur de 70% pendant 3 ans.

 Anis

 

Au 3ème trimestre, votre SCPI a réalisé sa 1ère acquisition sur Bordeaux Mérignac : un ensemble immobilier de 6 bâtiments, situé au sein de la zone tertiaire de Mérignac dans le parc d’activités Kennedy, qui sera desservie en 2020 par le tramway reliant l’actif au centre de Bordeaux et à son aéroport.

Il développe une surface utile totale de 4 608 m² de bureaux et dispose de 179 places de parking extérieures.

Chaque bâtiment est autonome avec des plateaux rationnels et lourdement restructurés entre 2014 et 2016 et bénéficient d’une certification BBC Certivéa.

L’ensemble immobilier est loué à 100% auprès de 9 locataires offrant une bonne mutualisation du revenu locatif (636K€ HT annuel).

Le montant de cette acquisition est de 11,1M€ HT Acte en Mains, faisant ressortir un taux de rendement effectif de 5,70%.

 

Cadra 2

 

Cessions 2018

 

Le 04 décembre 2018, cession de l'immeuble de 398 m² situé à Paris 15ème référencé 103 - Cotentin.

La vente a été réalisée pour un montant de 2 730 000€ HT avec une plus-value brute de 155 753€.

 

Le 27 avril 2018, cession de l'immeuble de 763 m² situé à Montpellier référencé 108 - Le Sarrail.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 900 000€ HT avec une plus-value brute de 813 648€.

 

Le 13 avril 2018, cession de l'immeuble de 1 602 m² situé à Montpellier référencé 188 - Le Stratégie Concept.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 900 000€ HT avec une plus-value brute de 599 000€.

 

Le 08 et 17 janvier, cession des 2 plateaux vacants de 250 m² chacun situés à Montpellier dans l’immeuble référencé 195 - Le Stratégie Concept 2.

La vente a été réalisée pour un montant de 585 000€ HT avec une plus-value brute de 10 000€.

 

EXERCICE 2017


 

Augmentation de capital

 

Il n'y a aucune augmentation de capital de prévue pour l'année 2017.

 

Assemblée Générale Ordinaire 2017

 

L’Assemblée Générale Ordinaire du 22 mai 2017 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint.

L’ensemble des résolutions a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

 

   Monsieur Marc Jean-Pierre    Monsieur Degert Gabriel,
   Monsieur Bernon Jean-Paul    Monsieur Salomone René,
   Monsieur Defontenay Pierre    Monsieur Bel Claude,
   Monsieur Bouvier Robert    Monsieur Pannoux Philippe,
   Monsieur Cregut Claude    Madame Karsenty Hélène,
   Monsieur Chabrol Freddy    Monsieur Sole Francis.

 

Acquisitions 2017

 

Afin de poursuivre ses investissements et renforcer la diversification sectorielle, votre SCPI a acquis le 15 Décembre 2017 son 1er actif hôtelier pour 4,3M€ avec une rentabilité attendue de 6%.

Situé à Montpellier dans le quartier Hôpitaux - Facultés, il sera exploité sous l’enseigne IBIS avec un bail d’une durée ferme de 12 ans.

La livraison est prévue en Juin 2019.

 

IBIS

 

Le 22 février dernier, la SCPI UNIDELTA a acquis en indivision avec la Caisse Régionale du Crédit Agricole Provence Côte d'Azur, l'immeuble de bureaux " ANIS " situé au coeur de l'Ecovallée, secteur de Nice Méridia.

Nous vous invitons à découvrir ce magnifique immeuble dont la végétation animera les façades qui changeront d'aspect selon les saisons en cliquant sur le lien suivant : http://www.anis-meridia.com/#/.

 

Anis

 

Cessions 2017

 

Le 05 décembre 2017, cession de l’immeuble 1159 - GAROSUD, (surface 1 406 m², construit en 1999), situé à Montpellier.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 350 000€ HT avec une moins-value brute de 56 887€.

 

Le 07 juillet 2017, cession de l’immeuble 1166- PARC DES GLAISINS, (surface 1 506 m², construit en 2000), situé à Annecy-le-Vieux.

La vente a été réalisée pour un montant de 2 135 250€ HT avec une moins-value brute de 54 528€.

 

Le 28 avril 2017, cession de l’immeuble 1123 - PARC DU GOLF, (surface 1 490 m², construit en 1991), situé à Aix en Provence. L’immeuble présentait un taux d’occupation financier de 35%.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 625 000€ HT avec une plus-value brute de 24 285€.

 

Cession le 23/03/2017 de l’Immeuble 1170 - EUROPARC PORTE DES ALPES à SAINT PRIEST (Taux d’occupation 12,64 %).

Prix de cession : 1 149 000 € HT net vendeur.

 

EXERCICE 2016


 

Acquisitions 2016

 

Dans un nouvel immeuble situé au centre-ville de TOULOUSE, acquisition en copropriété, le 21 décembre 2016, de 2 plateaux d’une surface globale de 1 294m². Les 2 plateaux sont loués à 2 sociétés avec des baux d’une durée ferme de 6 ans.

Prix d'acquisition : 4 631 900 € Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement attendu de 6,12%.

 

elipsystoulouse2

 

Acquisition le 13 Juin 2016 d’un immeuble à usage mixte (bureaux et activité) à Grenoble – Espace Mangin – développant une surface de plancher de 1 638 m2 et disposant de 34 places de parking.

Prix d’acquisition : 2 180 000€ Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement théorique potentiel de 7,39%.

 

Mangin2

 

Acquisition en VEFA le 30 Juin 2016 d’un immeuble de bureaux à Montpellier St Aunes développant une surface de plancher de 2 579 m2, composé d’un rez-de-chaussée et d’un étage élevé sur un niveau de sous-sol.
Il dispose de 127 places de parking dont 58 couverts. La livraison est prévue pour fin décembre 2016. Immeuble loué en totalité à un seul locataire qui a signé un bail d’une durée ferme de 12 ans.

Prix d’acquisition : 5 802 750€ Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement de 6%.

 

Apave 003

 

Cessions 2016

 

Cession le 23/09/2016 de l’immeuble 1142 - Narbonne Bonne Source : acquis en 1997, 850 m² sur 2 niveaux, vacant depuis avril 2015.

Prix de cession : 858 000 € HT net vendeur.

 

Cession de l’Immeuble 1111, ZAC Esplannade Sud à Nîmes (Immeuble vacant), le 23/01/2016.

Prix de cession : 450 000 € HT net vendeur.