Date de dernière mise à jour : 1er juillet 2019.

 

Retrouvez sur cette page les dernières informations concernant la vie sociale de la SCPI et les mouvements de patrimoine.

 

EXERCICE 2019


 

18ème Augmentation de capital

 

Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, votre SCPI procède à sa 18ème augmentation de capital.

 

Modalités de souscription


Période de souscription : 1er juillet au 13 décembre 2019.
Prix de souscription : 1 330 € TTC (dont 763 € de capital et 567 € de prime d’émission).
Minimum de souscription : 1 part.
Délai de jouissance des parts (marché primaire) : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Montant nominal de souscription : 13 199 900 €.
Nombre de parts à souscrire : 17 300 parts.
Montant des capitaux à collecter : 23 009 000 €.

 

Assemblée Générale Ordinaire 2019

 

L’Assemblée Générale Ordinaire de votre SCPI se tiendra le 05 Juin 2019 à 10h00.

Attention, changement d’adresse pour la tenue de l’Assemblée Générale : Immeuble Crédit Agricole CA Center - Salle Gardiole - 621 rue Georges Méliès - 34000 Montpellier.

La convocation et le dossier complet vous seront adressés au plus tard 15 jours avant l’Assemblée Générale conformément à la réglementation. Nous espérons vous y accueillir nombreux.

Si vous ne pouvez pas assister à cette Assemblée Générale, nous vous invitons à renvoyer par courrier, le bulletin de vote complété par vos soins, daté et signé.

 

Fiscalité

 

Imprimé Fiscal Unique (IFU) et Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : courant du mois d’avril 2019, vous avez reçu le bordereau fiscal unique, regroupant les IFU, IFI et plus-values, ainsi que la notice explicative, qui vous permettront de compléter votre déclaration de revenus.

Échéances fiscales :

  • Ouverture du service de déclaration en ligne sur impots.gouv.fr : le 10 avril 2019 pour toutes les zones.
  • Date limite de dépôt de la déclaration : jusqu'au 4 juin 2019.

 

Acquisitions 2019

 

Au sein d’un ensemble immobilier de 4 bâtiments d’environ 2 000 m² chacun, votre SCPI UNIDELTA a acquis, à Montbonnot Inovallée (Grenoble), un bâtiment de 1 990 m² avec 64 places de parking extérieures. Il s’agit d’un immeuble autonome avec 4 plateaux en R+1.

Un unique locataire REGUS a signé un Bail en l’Etat Futur d’Achèvement avec une durée ferme de 6 ans. Le Loyer est de 275 387€ HT/HC par an.

L’acte d’acquisition en VEFA a été signé le 6 mars 2019 pour 3 893 478€ HT acte en mains faisant ressortir un taux de rendement à 7,07%. En intégrant une partie des travaux du locataire (60 920€), prise en charge par la SCPI, le taux de rendement effectif ressort à 6,90%.

 1903 010 FSCPromotion Campus Pr Mayen

 

EXERCICE 2018


 

17ème Augmentation de capital

 

Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, votre SCPI a procédé à sa 17ème augmentation de capital.

 

Modalités de souscription


Période de souscription : 09 juillet au 14 décembre 2018.
Prix de souscription : 1 330 € TTC (dont 763 € de capital et 567 € de prime d’émission).
Minimum de souscription : 1 part.
Délai de jouissance des parts (marché primaire) : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Montant nominal de souscription : 15 260 000 €.
Nombre de parts à souscrire : 20 000 parts.
Montant des capitaux à collecter : 26 600 000 €.

 

Au 14 décembre 2018, la SCPI a enregistré la souscription de 20 000 nouvelles parts, soit la somme de 26 600 000 €, dont 15 260 000 € en capital, et 11 340 000 € en prime d’émission.


Toutes les parts ont ainsi été souscrites.

 

Assemblée Générale Ordinaire 2018

 

L’Assemblée Générale Ordinaire du 20 juin 2018 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint. L’ensemble des résolutions a été adopté.

 

Acquisitions 2018

 

L’investissement le plus important réalisé par la SCPI (18,4M€), l’immeuble ANIS situé à NICE, a été livré à la SCPI en novembre 2018. Le taux de remplissage à la livraison est proche des 60%.

L’immeuble bénéficie d’une garantie locative du promoteur de 70% pendant 3 ans.

 Anis

 

Au 3ème trimestre, votre SCPI a réalisé sa 1ère acquisition sur Bordeaux Mérignac : un ensemble immobilier de 6 bâtiments, situé au sein de la zone tertiaire de Mérignac dans le parc d’activités Kennedy, qui sera desservie en 2020 par le tramway reliant l’actif au centre de Bordeaux et à son aéroport.

Il développe une surface utile totale de 4 608 m² de bureaux et dispose de 179 places de parking extérieures.

Chaque bâtiment est autonome avec des plateaux rationnels et lourdement restructurés entre 2014 et 2016 et bénéficient d’une certification BBC Certivéa.

L’ensemble immobilier est loué à 100% auprès de 9 locataires offrant une bonne mutualisation du revenu locatif (636K€ HT annuel).

Le montant de cette acquisition est de 11,1M€ HT Acte en Mains, faisant ressortir un taux de rendement effectif de 5,70%.

 

Cadra 2

 

Cessions 2018

 

Le 04 décembre 2018, cession de l'immeuble de 398 m² situé à Paris 15ème référencé 103 - Cotentin.

La vente a été réalisée pour un montant de 2 730 000€ HT avec une plus-value brute de 155 753€.

 

Le 27 avril 2018, cession de l'immeuble de 763 m² situé à Montpellier référencé 108 - Le Sarrail.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 900 000€ HT avec une plus-value brute de 813 648€.

 

Le 13 avril 2018, cession de l'immeuble de 1 602 m² situé à Montpellier référencé 188 - Le Stratégie Concept.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 900 000€ HT avec une plus-value brute de 599 000€.

 

Le 08 et 17 janvier, cession des 2 plateaux vacants de 250 m² chacun situés à Montpellier dans l’immeuble référencé 195 - Le Stratégie Concept 2.

La vente a été réalisée pour un montant de 585 000€ HT avec une plus-value brute de 10 000€.

 

EXERCICE 2017


 

Assemblée Générale Ordinaire 2017

 

L’Assemblée Générale Ordinaire du 22 mai 2017 a pu valablement délibérer, le quorum ayant été atteint.

L’ensemble des résolutions a été adopté.

La nouvelle composition du Conseil de Surveillance est la suivante :

 

   Monsieur Marc Jean-Pierre    Monsieur Degert Gabriel,
   Monsieur Bernon Jean-Paul    Monsieur Salomone René,
   Monsieur Defontenay Pierre    Monsieur Bel Claude,
   Monsieur Bouvier Robert    Monsieur Pannoux Philippe,
   Monsieur Cregut Claude    Madame Karsenty Hélène,
   Monsieur Chabrol Freddy    Monsieur Sole Francis.

 

Augmentation de capital

 

Il n'y a aucune augmentation de capital de prévue pour l'année 2017.

 

Acquisitions 2017

 

Afin de poursuivre ses investissements et renforcer la diversification sectorielle, votre SCPI a acquis le 15 Décembre 2017 son 1er actif hôtelier pour 4,3M€ avec une rentabilité attendue de 6%.

Situé à Montpellier dans le quartier Hôpitaux - Facultés, il sera exploité sous l’enseigne IBIS avec un bail d’une durée ferme de 12 ans.

La livraison est prévue en Juin 2019.

 

IBIS

 

Le 22 février dernier, la SCPI UNIDELTA a acquis en indivision avec la Caisse Régionale du Crédit Agricole Provence Côte d'Azur, l'immeuble de bureaux " ANIS " situé au coeur de l'Ecovallée, secteur de Nice Méridia.

Nous vous invitons à découvrir ce magnifique immeuble dont la végétation animera les façades qui changeront d'aspect selon les saisons en cliquant sur le lien suivant : http://www.anis-meridia.com/#/.

 

Anis

 

Cessions 2017

 

Le 05 décembre 2017, cession de l’immeuble 1159 - GAROSUD, (surface 1 406 m², construit en 1999), situé à Montpellier.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 350 000€ HT avec une moins-value brute de 56 887€.

 

Le 07 juillet 2017, cession de l’immeuble 1166- PARC DES GLAISINS, (surface 1 506 m², construit en 2000), situé à Annecy-le-Vieux.

La vente a été réalisée pour un montant de 2 135 250€ HT avec une moins-value brute de 54 528€.

 

Le 28 avril 2017, cession de l’immeuble 1123 - PARC DU GOLF, (surface 1 490 m², construit en 1991), situé à Aix en Provence. L’immeuble présentait un taux d’occupation financier de 35%.

La vente a été réalisée pour un montant de 1 625 000€ HT avec une plus-value brute de 24 285€.

 

Cession le 23/03/2017 de l’Immeuble 1170 - EUROPARC PORTE DES ALPES à SAINT PRIEST (Taux d’occupation 12,64 %).

Prix de cession : 1 149 000 € HT net vendeur.

 

EXERCICE 2016


 

Acquisitions 2016

 

Dans un nouvel immeuble situé au centre-ville de TOULOUSE, acquisition en copropriété, le 21 décembre 2016, de 2 plateaux d’une surface globale de 1 294m². Les 2 plateaux sont loués à 2 sociétés avec des baux d’une durée ferme de 6 ans.

Prix d'acquisition : 4 631 900 € Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement attendu de 6,12%.

 

elipsystoulouse2

 

Acquisition le 13 Juin 2016 d’un immeuble à usage mixte (bureaux et activité) à Grenoble – Espace Mangin – développant une surface de plancher de 1 638 m2 et disposant de 34 places de parking.

Prix d’acquisition : 2 180 000€ Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement théorique potentiel de 7,39%.

 

Mangin2

 

Acquisition en VEFA le 30 Juin 2016 d’un immeuble de bureaux à Montpellier St Aunes développant une surface de plancher de 2 579 m2, composé d’un rez-de-chaussée et d’un étage élevé sur un niveau de sous-sol.
Il dispose de 127 places de parking dont 58 couverts. La livraison est prévue pour fin décembre 2016. Immeuble loué en totalité à un seul locataire qui a signé un bail d’une durée ferme de 12 ans.

Prix d’acquisition : 5 802 750€ Hors Taxes Acte en Mains avec un rendement de 6%.

 

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Cessions 2016

 

Cession le 23/09/2016 de l’immeuble 1142 - Narbonne Bonne Source : acquis en 1997, 850 m² sur 2 niveaux, vacant depuis avril 2015.

Prix de cession : 858 000 € HT net vendeur.

 

Cession de l’Immeuble 1111, ZAC Esplannade Sud à Nîmes (Immeuble vacant), le 23/01/2016.

Prix de cession : 450 000 € HT net vendeur.